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二手房成交下滑 首付六成以上购房者比例增加

新闻来源:余杭新闻网-余杭晨报 | 发布时间:2017/6/15 17:25:16 点击率:1

  据透明售房网数据显示,2017年5月杭州市区(含余杭、萧山、富阳)共成交10238套,相比4月份减少近1400套,连续两月环比下滑。其中余杭区5月成交2836套,环比降幅在20%左右;而6月已经过去两周,截至昨日下午三点,余杭区二手房成交1346套,基本和5月持平。随着二手房房价的补涨,二手房首付6成以上的购房者比例在加大。

  以往,二手房市场有个特征比较明显:购买客群大多以刚需或新入杭年轻人为主,首付款大多在3成左右。

  从今年1-5月份杭州“我爱我家”成交数据可以看出,在二套房首付提高到6成之前,近70%的购房者买房时首付比例在5成以下,其中4-5成占了总量的40%。

  如今,受限购限贷政策影响,首付6成以上的购房者比例在加大。其中4月份较3月份增加了17%,5月在4月的基础上又增加了7%。整个5月,首付6成以上的购房者占比已经达到55%。“现在买二手房的客户,不少都是奔着改善来的,又或者是带点投资性质,名下有过贷款记录的,按新政策首付都得6成。”业内一名资深经纪人透露。

  记者还发现,全款支付房款的购房者比例也在相应增加。5月份“我爱我家”成交的客户中,有24.11%的购房者选择全款支付,而在3月二手房成交创纪录的当月,全款支付的比例仅为17.34%,两个月时间增加了近7%。

  这一点,最近正打算卖掉手头一套小户型二手房的刘先生深有感触。进入5月以来,他挂牌出售的这套房子迎来了十几拨客户,其中4位客户有意向购买,3位表示愿意通过一次性付款方式交易。

  “现在二手房的优质房源入市量不多,一旦有性价比高的房源挂牌出售,大家都会抢着去买,全款支付的购房者自然就比较占优势。”业内人士分析,这一定程度上和银行按揭放款速度慢有关,不少卖家卖房子是冲着置换去的,都等着早点拿到房款去买房。

  值得一提的是,根据“我爱我家”对购房用户的分析,记者发现杭州市30岁以下年轻购房人群占比有所减少,30-40岁这一区间段的购房人群上涨明显。

  据了解,1980年-1985年间出生的人群是近6年来杭州楼市的购房主力,在改善置换房源客户中,占比也是最高的。而90后年轻人以首次刚需置业为主。在成交客户中,目前60后和70后买家以终极改善需求为主,购买140方及以上大户型的占比最高;80后买家以改善为主,90-140方户型的占比最高。

  余杭也有同样情况,尤其临平城区待售房源减少,使得一些优质小区的大户型二手房更受欢迎。而改善型客户的支付能力相应较强,首付的比例也可以适当提高。


     作者: 记者 周天意/文 王珏/图     编辑: 吴泽蔚

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