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本周余杭楼市多盘入市 崇贤卖到4万+

新闻来源:余杭新闻网-余杭晨报 | 发布时间:2017/7/6 8:30:28 点击率:3

  2017年前6个月,杭州楼市共成交商品房83625套,其中余杭区成交商品房29647套,商品住宅18338套。

  上半年楼市是成交平庸、地价被遏,还是后续供应不足?

  以上来自专业数据机构的数据自然是相对准确,并且真实的。但是真实的数据却不一定能反映真实的市场。去年同期,杭州市成交商品房11万套,今年比去年足足少了20%。我们可以就此下结论,今年上半年的楼市不如去年同期吗?那当然也可以,因为数据就是这样反映的,但是不管是身处市场一线的开发商和购房者,还是没有买房计划的吃瓜群众,多少都对今年上半年的市场有所了解。

  有趣的是,上周网签放开使得成交量激增。全市共成交商品房8064套,相比之前一周成交套数、面积分别环比上升91.77%、107.60%。上周杭州商品房成交量激增,创出了今年以来单周成交量的最高峰,主要原因是前期已售出房源在本周集中网签,数据反映出近两个月以来的楼盘销售成果。从成交区域结构来看,余杭区成交3646套,成交套数环比上升89.21%。

  今年上半年的土地市场同样有两张面孔。看起来,各大板块的地价都得到了遏制,然而事实上现房销售、平均超过三成的自持比例,同样增加了开发商成本,推高了房价预期。

  在各种充满矛盾的情况下,买卖双方都十分迷茫。开发商犹豫着要不要补仓土地,购房者则纠结着要不要赶紧“上车”。好在,上周萧山的宅地纷纷“卡线”成交,溢价率49.99%,无需现房销售,也许这可以看作是土地市场降温的信号。

  另一方面,后续的供应已经不容乐观。上半年,杭州八区的新增宅地为283.71万平方米,远落后于去年同期的532万平方米;截至6月底,杭州市区可售新房住宅不足4万套,余杭区可售新房12517套。按照目前的去化速度,在没有新盘入市的情况下,预计只能支撑3—4个月。

  同时,房企阵营也发生了分化。新房市场里融创打破了杭州“绿滨万”的三强格局,跻身前三甲。然而土地市场上,传统的杭州强势房企都选择了旁观,转投周边城市如湖州、舟山、义乌、温州、丽水等地,而杭州土地市场,则都留给了央企、国企大佬们,如厦门联发、葛洲坝等等。

  本周我区多盘入市,均为“老面孔”

  下半年刚需还得看余杭

  余杭区本周有6个楼盘入市,不过没有新盘,都是老面孔。未来科技城板块仅北大资源未名府一盘预售,共48套房源,单价在26000-31000元/平方米之间。良渚的万科·锦云坊、崇贤的祥生群贤府也仅少量房源入市。值得关注的是,群贤府部分房源单价已破4万元/平方米。

  雅居乐·国际花园、融信·澜天和未来海这几个楼盘最近几周都表现活跃,均有约200套房源入市,毛坯单价都在15000-17000元/平方米上下。

  对于离市中心越来越远的刚需客户来说,余杭区向来是个“靠谱”的可选之地。只是余杭区各区域价格跨度较大,比如未来科技城由于受政策倾斜影响,板块资源丰富,因此房价居高不下,目前不少楼盘在售均价已经突破25000元/平方米;良渚板块的价格也自成一体,早已突破2万元/平方米大关。因此性价比较高的区域是临平、崇闲新城、北部新城、闲林五常。临平的嘉丰万悦城、众安理想湾、理想康城国际、金地艺境、万泰城章,崇闲的赞成杭家、旭辉时代城、旭润和府,闲林五常的悦青蓝、西溪璞园等都是单价2万元/平方米以下的楼盘,可供选择。

  不管怎么说,现在的情况就是身边总有人在买房子,不管是否需要,不管买的什么。记者还是得提醒一句:前路漫漫,谨慎为宜。


     作者: 记者 周天意/文 王珏/图     编辑: 应侃

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