本网爆料、投诉:

余杭晨报新闻热线:8008571600(免费) 手机:13735501111 QQ:133571600

余杭新闻网首页 | 网站地图 | 加入收藏 | 设为首页

酒店式公寓成交热 小面积低总价尤受欢迎

新闻来源:余杭新闻网-余杭晨报 | 发布时间:2017/7/12 21:18:57 点击率:1

  2017年上半年,楼市销售行情大好的不仅仅是住宅,酒店式公寓的销量和价格也同比攀升显著。其中,2017年6月杭州市酒店式公寓均价为20469元/平方米。



  公寓热销原因多重

  酒店式公寓热销的原因是多方面的。首先,2016年9月—2017年3月,杭州经历了7轮限购加码。限购政策下,一波波购房者被“购房资格”挡住了买房脚步。于是,出于投资目的的购房者就将目光投向了不限购、不限贷、总价较低的酒店式公寓。

  其次,近几年杭州利好颇多。不仅有G20杭州峰会大大增加城市知名度,其他如阿里巴巴、网易、海康威视等优质互联网公司齐聚杭城,产生人才聚集效应,大量海外留学人才和高学历人才进入杭州,因而衍生了酒店式公寓的租房和自住购房需求。

  截至今年6月,余杭区酒店式公寓的成交量在杭州市八区中位居第一,共成交7079套,占全杭的35%。其中,华元欢乐城、西溪智慧健康谷、理想银泰城三个楼盘成绩傲人,分别为1329套、866套和749套。

  通过成交数据分析可以发现,小面积、低总价的酒店式公寓尤其受欢迎。其中,70方以下的房源占到了87.5%;总价150万元以下的成交占比达89%,也占到了近9成。

  下半年临平城区供应量不减

  随着今年3月限购的进一步升级,酒店式公寓销量当月同比上升100%,随之而来的是可售周期的缩短。杭州酒店式公寓库存从2015年高峰时的3万套降低至2017年6月的1.8万套,其中余杭区已领出预售证的待售套数有3327套。

  经过上半年的热销,临平的万宝城、华元欢乐城、嘉丰万悦城、CBC时代大观、富邦星座等楼盘的酒店式公寓产品几近售罄。万宝城、华元欢乐城的工作人员都告诉记者:“全卖完了。下半年没有了。”其中华元欢乐城下半年仅余写字楼及商铺在售。

  而据CBC时代大观相关负责人透露,今年6月CBC时代大观一下子售出200余套,价格也涨了不少,目前对外报价是18000元/平方米。CBC时代大观仅剩20余套在售,“现在属于尾盘销售了”。

  理想银泰城由于体量较大,在上半年700余套的去化之后,还剩400余套酒店式公寓,“现在有传言酒店式公寓也会出限购政策。只要政策不出,我们有信心卖完。”

  理想银泰城工作人员担心的“酒店式公寓限购”并非空穴来风。今年3月,广州已经出台政策指出商服类房地产项目不得改变为居住用途,在酒店式公寓一路走热的情况下,杭州出台类似政策也不是不可能。

  下半年,临平城区有酒店式公寓产品推出的楼盘还有九川星汇城、欣北钱江国际广场、玖玖国际财富中心、宋都时间名座等。此外,余之城、临平新天地、李菊体育中心此前也规划了酒店式公寓项目,但由于规划调整问题,下半年何时上市还是个未知数。记者粗略推算,如果以上项目全部顺利推盘,下半年临平的酒店式公寓供应量会在3000套以上,数量着实不小。

  值得一提的是,面积小、总价低固然是酒店式公寓的投资价值所在,但也有一定风险。比如这类商业性质的类住宅无法落户,无法享受学区等区域性利好;无阳台、无明火、无大开间户型设计带来的居住体验感并不好;酒店式公寓采用商业水电收费标准,物业费、停车费也相对较高。此外,还有租金回报率普遍不高、转手难等问题。因此,投资酒店式公寓目前仍需谨慎考虑。


     作者: 记者 周天意     编辑: 江舟

相关新闻

网站首页| 管理入口| 站内搜索| 帮助信息| 联系方式| 设为首页| 加入收藏| 返回首页

余杭区委宣传部 主管 余杭新闻传媒中心 主办 杭州网新闻网站加盟单位
地址:杭州市余杭区北大街132号利群大厦20F 邮编:311100 广告业务:86165206 电子邮件:66eyh@sina.com
浙新办[2005]21号 | 新闻许可证 0102006 | 网站备案号:浙ICP备08107628号

浙公网安备 33011002010263号


版权保护:本网登载的内容(包括文字、图片、多媒体资讯等)版权归属余杭新闻网(杭州余杭晨报传媒有限公司)独家所有
法律顾问:浙江奇沁律师事务所律师 沈晓斐