本网爆料、投诉:

余杭晨报新闻热线:8008571600(免费) 手机:13735501111 QQ:133571600

余杭新闻网首页 | 网站地图 | 加入收藏 | 设为首页

二手房交易趋于平稳 愿意下调挂价的房东多了

新闻来源:余杭新闻网-余杭晨报 | 发布时间:2017/11/16 8:27:54 | 我要举报 点击率:1

  “临平新城核心,房东诚心出售,降价XX万元……”近日,余杭街头的中介店铺LED屏幕上,挂出了一些优质二手房源,不但楼层位置好,房东还主动提出愿意降价出售,有的房源甚至低于市场价挂牌。

  一有房源就被“抢”的小区  也有房子挂出来了

  “最近有不少房东主动给我们打电话,表示价格降一点也可以,让我们门店重点推荐下。”一位在临平藕花洲大街上班的二手房经纪人和记者说,他手上有个房东,挂出一套美好桂花星城的房源,高楼层、豪华装修、面积75方,上半年有人愿意以170万元购买,但因为房东没下定决心卖而作罢;现在房东诚心想卖,但看房的客户没以前那么多了。

  我爱我家南大街店的置业顾问告诉记者:“现在有些房子价格降下来了。有些房子价格没降,但客户少了。”

  几个月前,记者去临平山北的中介采访时了解到的情况是,绿城蓝庭的房子一房难求,一有房源挂出就被“抢”,而且单价都在2万元/平方米以上。而现在,有一套大户型的房子,166平方米,以总价340万元的价格挂了半个月,看房的人却不多。“这种房子面积大总价格高,所以看房的人少。如果房东愿意稍微降一点价,应该也能很快卖出去。”我爱我家的置业顾问对记者说。

  拼接户型难寻买家  成交价提不上去

  在我爱我家,记者还看到一套绿城蓝庭的房源,面积152方,挂牌价220万元,折算下来14000元/方。要知道绿城蓝庭近期的成交价基本都在20000元/方及以上,14000元的单价是怎么回事?置业顾问道出了实情,原来,这套房有两本证,也就是传说中的“拼接户型”。

  152方的房子,由两套70多方的小户型“拼接”而成,买家一买就要买两套,而且其中一套要6成首付。眼下,“房票”弥足珍贵,不少购买大户型的客户本身就有一套自住房,想买也买不了。因此绿城蓝庭这套房子尽管价格低,却鲜有人问津。

  我爱我家的置业顾问告诉记者:“拼接户型太难卖。我们如果知道买家本身已经有房的,根本不会花力气介绍拼接房。根据现在的限购政策,要符合杭州户籍、已婚、无房三个条件的客户才有购房资格。

  为规避“70/90”政策要求,不仅是绿城蓝庭,杭州市中心也有不少项目做了拼接户型。如绿城·西溪诚园、文溪鼎园、德信·臻园、欣盛·东方福邸、雅戈尔·西溪晴雪等项目均有部分房源为拼接户型,其二手房价格也比同小区内非拼接户型便宜不少。

  投资客降价让利套现  有的转战周边楼市

  不少投资性客户也认为房价短期到顶,不如出货换取现金,做其他投资。

  记者在我爱我家打听到一套典型的投资房源。杭州城东一套不到70方的小面积学区房,房东是半年前买的,当时买进单价在35000元/方左右,简单装修了下后,以280万元挂牌出售,后下调到270万元,最近刚刚成交。虽然价格降了10万元,但是每平方米单价也要40000元。这么一算,半年时间也赚了几十万元。

  临平北的新城山语院最近挂牌了一套89方的房子,房东急售,总价168万元,折算下来单价不到19000元/方。在此之前,我爱我家官网上显示,该小区近月签约价在20000元/方。据经纪人透露,卖家着急卖房子的原因也是为了尽快套现,再去周边城市买房投资。


     作者: 记者 周天意     编辑: 江舟

相关新闻

网站首页| 管理入口| 站内搜索| 帮助信息| 联系方式| 设为首页| 加入收藏| 返回首页

余杭区委宣传部 主管 余杭新闻传媒中心 主办 杭州网新闻网站加盟单位
地址:杭州市余杭区北大街132号利群大厦20F 邮编:311100 广告业务:86165206 电子邮件:66eyh@sina.com
浙新办[2005]21号 | 新闻许可证 0102006 | 网站备案号:浙ICP备08107628号

浙公网安备 33011002010263号


版权保护:本网登载的内容(包括文字、图片、多媒体资讯等)版权归属余杭新闻网(杭州余杭晨报传媒有限公司)独家所有
法律顾问:浙江奇沁律师事务所律师 沈晓斐