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楼盘交付 作为业主的你 验房时需注意些什么?

新闻来源:余杭新闻网-余杭晨报 | 发布时间:2017/11/30 8:36:38 | 我要举报 点击率:1

  临近年末 多个楼盘交付在即
  作为业主的你 验房时需注意些什么?

  一转眼,11月马上结束了,2017年也接近尾声。这意味着一年一度的交房季又到来了。据统计,今年年底杭州市区(不包含富阳、临安)即将交付的楼盘有30余个。

  这30多个楼盘中,余杭区占到将近三分之一,初步统计有9个楼盘即将交付。其中,万科是“交付大户”。杭州城北的万科北辰之光拱辰、良渚文化村的万科郡西澜山、未来科技城的万科星空这三个楼盘都面临交付。

  此外,还有临平及其周边星桥、塘栖板块的天都城天熙公馆、金地艺境、华元花涧堂;良渚板块的昆仑华府也交付在即。

  新房终于将露出“庐山真面目”,不少业主既兴奋又紧张。兴奋在于可以见到自己的新居;紧张在于担心自己买的房子质量过不过关,品质是否达到要求。

  为此,记者专门采访了验房师,验房师从以下几个角度给出建议,供大家参考。

  水电检查

  1、水电验收时,要检查清楚水电路改造后的安全性和可行性,查看电线的接头是否牢固,是否裸露,还有就是开关会不会发生打火现象,若有要及时解决。

  2、要检查清楚电的功能性,插座是否能通电,有没有符合左零右火、上线接地的要求。最为重要的是检查清楚电话线、宽带网还有电视的同轴电缆的用电是否通畅。

  3、要看清楚水电安装是否美观,安装是否平整,同一空间内的安装是否在同一水平面上,最多相差不超过5毫米。

  4、电线管内不可以有接头,在水电工程安装完工之后,一定要把所有的开关和插座的明露线头用绝缘的胶布包好,以避免发生触电。

  5、一般情况下,电源插座的安装应与地面之间相互距离300毫米,开关与地面距离则为1400毫米,特殊要求则特殊处理。

  6、水管的检查主要是弄清楚水管锚是否牢固,其次就是看清楚水管的环绕有没有不合理情况。

  7、检查座厕的下水情况是否流畅。大部分的座厕都会因为装修时掉下去的建筑垃圾而发生堵塞现象,所以在验收时就要仔细检查清楚。

  8、仔细检查每一个水龙头和上下管道有没有渗漏和堵塞现象。测验的方法就是把水龙头的开关开到最大,尽可能让水的流速快一点、大一点,一方面可以检测出水压,另一方面可以测出排水的速度。

  防水检查

  要看地面是否渗水,可以在涉及用水的房间,例如厨房、卫生间,使用闭水试验的方法检测。步骤如下:

  1、在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙;

  2、在房间里放进10厘米深的水,同时做好水面的高度标记;

  3、24小时以后观察水面高度是否发生变化,同时检查楼下相应位置房间的天花板是否出现渗水现象。

  墙面漏水的情况则比较被动,交房时一般无法察觉,只有出现漏水导致墙面变化才会被发现。

  比如,长期的墙体漏水会导致墙面发霉、地板发霉、踢脚线发霉等。而一般这些发霉状况都不太可能是空气中湿度太大导致的。

  另外,卫生间漏水的情况也有可能在卫生间门口的地板、墙体、踢脚线上表现。

  业主需注意,如果发霉情况持续时间较长(擦拭处理后反复出现),则基本可以断定存在漏水问题。

  空鼓检查

  用小锤子或其他硬物敲击墙面,如果发出沉闷的声音则存在空鼓,清脆的声音下一般不存在空鼓。

  裂缝检查

  用肉眼观察整个天花板,如果发现粉刷层有明显水渍、细小裂纹或者是鼓起状,则很有可能该部位存在裂缝。

  此时可铲除表面粉刷层再进一步观察是否为贯穿性裂缝。

  针对不明显的裂缝,或裂缝外粉刷层未开裂的情况,可利用手电等强光照射作为辅助观察工具(细小的裂纹在强光下更易于识别),如有颜色深浅不一或表面不平整的情况,则有可能存在裂缝渗水情况。


     作者: 记者 周天意     编辑: 徐晖

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