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临近年末 房地产市场悄然降温

新闻来源:余杭新闻网-城乡导报 | 发布时间:2018/2/9 9:08:59 | 我要举报 点击率:1

  临近过年,许多行业的脚步都慢了下来,房地产市场也是如此。最近,更是有很多人发现“三成首付再现”“二手房成交下降”等现象。  

  事实上,从2018年1月开始,虽然楼市新房成交量依旧保持在高位,但不可忽视,一些楼盘的首付比例已经开始松动,还有一些项目也开始动用多种手段蓄客。

  而从二手房市场的表现来看,由于市场本身已进入淡季,因此二手房成交量有所下滑,许多房源挂牌价也有下滑。

  新房成交量虽保持高位  但首付比例松动,中介开始拉客

  “2017年销售形势好,2018的任务就重了,再加上2018春节比较晚,所以一月份我们还是在努力蓄客。”某楼盘营销总监告诉记者,由于今年的春节在二月中旬,就意味着不少房企在二月上旬就会进入年会+休假状态,再加上春节假期,整个二月份的市场肯定不会很热,“为了完成一季度的销售指标,很多楼盘选择在一月份加推或开盘。”

  克而瑞杭州机构数据显示,截至1月31日16点,一月杭州市区(含富阳)新房成交量为16309套,虽然环比下降5.9%,但依旧处于成交高位,成交量要高于2017年9月份;余杭区的新房成交量为14124套,考虑到网签数据滞后,这些成交中还有不少是2017年底房企冲量的剩余未签约部分。

  不过,本周记者到余杭各板块的售楼部实地探访,发现不少售楼部的人气依旧不减,同时,也有一些热门板块楼盘的首付比例有明显让步。

  比如此前的大热门未来科技城板块,2017年新增土地供应较少,目前整个区域的新房可选余地也不大,要买到这里的房子之前几乎是全款,甚至还要加价购买。

  但是在阳光城未来悦,置业顾问的说法发生了改变,从“最好全款”变成了“首付高点肯定最好,三成可能也可以”,在未来科技城的其他几个楼盘,记者也在置业顾问处听到了同样的说法。

  五常板块某改善楼盘的置业顾问明确表示:“三成首付都接受,最好能交四成,这样银行按揭比较容易批下来。”尽管还有一些热盘依旧有不少全款客户,但非全款就买不到房、甚至要加价才买的到的现象已经不复存在。 

  同时,中介揽客、“小蜜蜂”派单等营销手段再次被启动,成为楼盘蓄客的关键。上周末这样的雨雪天里,记者依旧看到阳光城·未来悦的派单人员在室外派单拉客。在走访崇贤板块时,记者从某楼盘售楼部刚出来,就被周边竞品楼盘雇佣的中介人员拦下,询问是否有兴趣去看看其它楼盘。而在去年行情火热的时候,新房中介经纪人辞职跳槽的有很多,因为几乎每个楼盘都很好卖,不需要中介机构帮忙导客。

  对此,某楼盘营销总监表示:“后市如何不好说,尤其是下半年,动用这些手段,先为后面的房源蓄好客。”

  二手房月成交量5连降  不少客户趁年前淡季出手

  截至1月31日,杭州市区(含富阳)二手房成交仅5519套,创下12月以来新低。与2017年1月相比,成交量并无太大变化,但考虑到去年一月底是春节,可见今年开年二手房市场明显趋冷。

  数据显示,从2017年9月开始,二手房单月成交量就已经开始下降。临平北链家地产的置业顾问告诉记者:“快要过年了,本来就是传统淡季,但整个行情肯定没去年高峰期那么火了。”

  成交量下滑的同时,许多房源的挂牌价也在下调。临平新城某中高端小区的一套200多平方米的大户型房源,此前挂牌价一直在450万元以上,而上个月的成交价是420万元。这种挂牌价的调整不仅体现在余杭区,杭州市中心一带老房子的挂牌价也有所下滑,下城区一套此前挂价在420万元的90方老房子,现在则挂到了400万元。”

  不过在总体趋冷的行情中,1月下旬,全市二手房的日成交量有了小幅回弹,基本稳定在日成交量200套以上。杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉说,过年前这段时间是楼市传统淡季,有些房东会急需用钱周转,价格上让渡的可能性会大一点,而开年后楼市往往会迎来一波小阳春,因此一些今年有买房计划的购房者选择在年前的楼市淡季出手,导致最近一周二手房成交量有阶段性回暖。

  在付款方式上,上周的二手房成交中,三成首付比例客户占比回升了3%。此外,2017年不少板块出现了新房与二手房价格倒挂的情况,近段时间来,有些区域的二手房成交价正在理性回调。

  酒店式公寓价格微涨  商业占比维持在三成

  新房高成交量中,商业项目的占比一直比较平稳,维持在30%左右,与2017年春季40%~50%相比,有明显下滑。

  克而瑞杭州机构数据显示,一月杭州市区(含富阳)酒店式公寓共成交3000余套,与此前几个月基本持平。而酒店式公寓的整体均价则有一定上涨。

  价格上涨,也导致一些商业项目销售逐渐遇到阻力。“2017年商业项目的价格涨幅还是比较大的,年底楼市逐渐趋冷,商业项目也受到影响。尤其是如今价格上来了,变得不那么好卖了。”某酒店式公寓项目营销总监告诉记者。

  一位业内人士这样分析:“对不少投资客来说,如今买酒店式公寓的投资回报率并不高,因为酒店式公寓的总价越来越高,而租金涨幅并没有那么高,再加上接下去大量的长租公寓入市,可能对租赁这一块也有冲击。”

  临平新城某酒店式公寓楼盘销售负责人告诉记者:“如今很多购买酒店式公寓的人群都是为了自住,对一些暂时没有房票,或者承价能力有限的购房者来说,先买一套酒店式公寓自住留在杭州,成了不少人的选择。” 


     作者: 记者 周天意     编辑: 戚亦铭

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