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不限购的海宁楼盘怎么样?记者带你实地探访

新闻来源:余杭新闻网-余杭晨报 | 发布时间:2018/10/10 22:09:53 | 我要举报

  杭州楼市限购,不少人把目光转向周边城市。对于余杭人来说,最容易把目光放到与临平仅一路之隔的海宁。

  海宁许村与临平的交融一直都在,并且毫无违和感。许村人喜欢在临平偏东部的地方买房,像桂花城、赞成檀府、华鼎豪园等等都有不少海宁人入住其中,而临平人买海宁的房子是老早就有的事。像海澜半岛、君临阁等楼盘就都属于海宁,但由于深入临平腹地,因此不管从地理上还是心理上都没有差别感。

  一位住在君临阁的朋友开玩笑说:“唯一的区别是交水电费的时候,不是交到杭州市余杭区,而是交到海宁市。”

  用不少余杭人的眼光来看,在海宁的临杭区域买房,不影响自己在杭州的购房名额,在完全享受余杭配套的同时,同时又能挑得更具性价比的房源,并且随着海宁“融杭”概念的提出,靠近余杭的海宁楼盘还兼具投资升值潜力。

  事实也确实如此,现下已有不少楼盘在海宁许村在建在售,近日记者走访了几个楼盘为大家实地探访。  

  万科桂语东方

  顺着人民大道向东开,开过桂花城之后不久就到海宁界了,再往前开一点点,就可看到万科桂语东方的围挡。万科,可能是目前进驻海宁许村的最大牌开发商了。

  万科桂语东方的售楼部就位于项目现场,并且该项目已经经历了8月首开,9月加推,所开房源基本全部售罄。万科桂语东方工作人员刘梦莎向记者透露,该项目首开时推出237套房源,均价20700元/平方米,带装修交付,标准2500元/平方米。

  9月,桂语东方加推,受到市场行情影响,加推价格较首开有所下调,为18000元/平方米(含精装)。

  万科桂语东方的销售员小刘告诉记者,桂语东方的客户主要由三块组成,分别是海宁许村周边的地缘性客户、临平客户以及杭州市区的外溢客户。

  佳源海棠府

  佳源海棠府位于许村镇,同样属于临杭新区板块。距临平人民广场开车约10分钟车程。项目规划建设5栋小高层、1栋24层高层和26层高层,共计524户,绿化率30.09%,项目为小高层及高层板楼,容积率2.0。

  项目推广初期,佳源海棠府计划在临平南大街设立售楼处,后因公司销售策略调整,临平售楼部取消,但其营销策略也已可见一斑——主打海宁本地市场及临平市场。

  佳源海棠府营销工作人员杨佳欢告诉记者,9月下旬,海棠府已经首开,均价18500元/平方米(含车位)。据记者了解,海棠府的这批房源并未售罄。杨佳欢直言:“现在行情不好,一开盘就卖完很难。”

  绿城华景川柳岸春风

  绿城和华景川两个开发商余杭人都非常熟悉。位于运河街道的嘉丰万悦城就是这两个开发商的合作产品,而绿城华景川柳岸春风则是两家房企更为深度的合作。

  柳岸春风拿地时间较早,开盘期正赶上了上半年的一波“好时候”。开盘价格也是一路走高,从12000到18000元/平方米。

  万城杭宁府

  万城杭宁府地块位于南大街东侧、临东路南侧,该地块出让时土地楼面价为10400元/平方米,并配有部分保障房。在目前海宁许村在售及待售的楼盘中,万城杭宁府是距离临平最近、配套最完善、也是地价最高的。

  万城房产非常值得一提。这家公司是海宁房企,深耕海宁,已在海宁开发了十多个楼盘,目前同时在售的楼盘就有5、6六个。万城杭宁府虽然从行政区划上位于海宁,但因与杭州无缝对接的特性,亦可以看作是万城对杭州市场的一次试探。

  记者从万城杭宁府营销总监王凌娟处了解到,11月上旬,万城杭宁府的售楼处将对外开放,12月,杭宁府会进行首开。预计将以毛胚形式销售。

  王凌娟坦言,由于拿地价格较高,杭宁府的销售存在一定压力。但这可以看作是万城房产在杭州楼市舞台的首秀,因此万城一定会用心打造该项目。

  目前,杭宁府在临平银泰城设有外展点,有兴趣的购房者可以去看看。

  万朵城

  万朵城是一个综合体项目,包含商业、住宅、酒店式公寓。用万朵城营销经理方建双的话说,万朵城体量不大,但“内涵丰富”。万朵城项目引进了莱茵体育负责项目的体育教培运营,整个项目共分为四层,一层为体育零售配套餐饮;二层为家庭配套服务(母婴产品为主);三层为教育培训;四层为健身馆配套餐饮服务。

  目前万朵城的售楼处已经开放,首开时间及价格还未确定。

  绿城华景川澜园

  该楼盘位于许村镇政府附近,是一个有20万方体量的大盘,规划户数1150户。该项目已多次开盘,经过上半年的火爆行情,目前超过8万方已售出。下一波开盘预计在10月下旬,售价18500元/平方米。澜园营销负责人牟芳菲介绍,澜园也有不少来自临平的客户下单,主要以投资兼自住需求为主。

  值得一提的是,华景川还有一个位于海宁盐官的楼盘——碧海辰园在售。这是一个半旅游半投资类产品,牟芳菲介绍,碧海辰园包含洋房、酒店式公寓和排屋产品。其中酒店式公寓大受海宁和余杭客户欢迎,其价格最低6800元/平方米起,均价8000元/左右。

  海宁在“融杭”道路上越走越快

  小赵2015年去许村看过房,他说那时候有个碧桂园的楼盘单价才卖6000-7000左右,“当时没下单,现在涨了好几倍,肠子都悔青了。”

  诚如小赵所言,海宁临杭板块的发展确实非常迅猛,去海宁买房的余杭人也越来越多。

  今年,海宁结合新一轮市域总规编制,全面导入杭州规划,把西部许村、长安总面积183平方公里的区域作为新区规划,以许村高铁站为核心,谋划打造“杭海新城”。

  2020年,投资142亿元、全长48公里的杭海城际铁路将建成通车,这条城际轨道线届时将与杭州地铁9号线实现换乘,未来还将与3号线接通。“这一秒还在海宁看潮,下个小时游在西湖”是海宁打出的口号,按目前的交通规划发展来看,这句口号很可能会变成现实。

  尽管目前市场转冷,但在杭州严厉执行限购政策的市场条件下,像海宁这样距离近、价格略有优势的板块仍然能够成为不少人的选择。


     作者: 记者 周天意     编辑: 江舟

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