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2017年是不是买房好时机?

新闻来源:余杭新闻网-余杭晨报 | 发布时间:2017/1/11 22:39:55 点击率:1

  2016年楼市可谓风起云涌,从年初付诸行动去库存,到因G20杭州峰会而来的热销涨价潮,再到新一轮限购、限贷,这热热闹闹的一年终于画上句号。我们再来看看2017开年的现状:新房市场,商品住宅成交量下滑,新开楼盘价格低于预期,但整体房价仍保持平稳;二手房市场,同比往年量价仍上涨;土地市场更是在去年年末迎来一波推地潮,其中不乏高价地。

  而还在观望尚未出手的购房者们更关心的是:2017年会是购房良机吗?我买了房会“亏”,还是会“赚”呢?

  新年首周成交量正常回落

  新建商品房供应量增加

  根据透明售房网数据,上一周(1月2—8日),余杭区新建商品房签约695套,环比下降35.8%;其中住宅签约485套,环比减少三成有余,和市区新房成交量的减少幅度相差无几。临平山北的中梁百悦城作为少数的“万元房”持续热销,以121套的成交量成为上一周区销冠,位列全市个盘销售排行榜第三。

  不过,上周成交量的下滑并没有让开发商和业内人士感到意外。2016年的最后一周,月末加上年末两个翘尾效应堆叠,才促成了年末的“完美收官”。2017年的第一周(1月2—8日),随着“冲刺行情”的结束,签约量明显回落实属正常现象。

  纵向比较,本周全区新建商品房签约量与去年1月份的周均签约量较为接近,参照去年周期走势,业内普遍认为接下来几周签约量或会在现有水平上平稳运行,直到春节临近。

  虽然销售量减少,但全市新房供应量却有所上升。根据克尔瑞地产研究的统计,上一周全市有7个项目领取了预售证,新增商品房484套,其中住宅新增393套,上市套数分别环比上升90.55%和69.40%。

  从区域看,余杭有两个住宅楼盘在上周新领了预售许可证,分别是华夏四季和合景映月台。这两个项目为我区西部共新增71套住宅。截至2016年年末,按照住宅套数,全区去化周期6.5个月,临平山北3.7个月,南苑板块9.2个月,未来科技城6.1个月,崇贤和良渚分别需要6.5个月。

  多观察  再出手  更安全

  高地价、大库存,2017年的房价到底何去何从?新一年到底该不该出手买房?其实购房者抛出的这个问题,也是众多业内人士心中的疑问,因为影响房价的因素实在不少,城市地位提升、产业经济发展、各种利好配套、房产经济政策等等,都是可以左右房价的因素。

  过去一年,余杭区共出让37宗土地,面积137.09万平方米。区内各板块宅地供应宗数最多的是良渚新城8宗,其次是崇贤和未来科技城,分别有3宗。

  政府提高推地速度,主要目的是给楼市“降温”。然而,从开发商拿地的表现来看,他们对未来走势并不悲观。比如2016年年末,余杭区最后一场土拍的表现就非常抢眼。临平山北的一块商住用地溢价险破百,楼面价为5113元/平方米。一般来说,商业用地住宅部分楼面价会远远大于综合楼面价,经推算该地块住宅部分楼面价预计超过7000元/平方米;另外闲林板块的楼面价则达到了8808元/平方米。北大资源在11月以16578元/平方米刷新良渚土拍价格。

  但是,地价不一定能决定房价。比如临平山北板块的莱茵知己项目,当年就是临平山北的“地王”,楼面价为7000多元/平方米,而近半年来该楼盘成交价最低的时候仅为6500元/平方米,是大大的“亏本”销售。透明售房研究院院长方张接就认为高价地虽会催生部分恐慌性购房,但难成气候。

  此外,从目前情况来看,2017年限购放开的可能性不大。本地自住需求购房者在“高烧时期”透支较大,限购限贷政策又严重削弱了购房群体基数,在这个背景下,如果整体价格在相对平稳中呈现微小下移,也是正常情况。

  知名房产人丁建刚表示,目前如果看不清楼市形势,建议多观察几个月。宁可冒空不可冒进,安全第一。但有一种可能是肯定的,就是2017年不会重蹈2016年大涨的行情。

  观望的时候不妨看看现房

  2017年将有29个楼盘交付


  据统计,2017年全市将有51个项目整体交付,23个项目部分交付。其中,余杭区的交付楼盘数量为全市之最,有29个,包括22个整体交付的项目。

  而在这些交付项目中,地处临平的有7个。南苑的余之城不仅整体交付,而且时间也较早,今年3月,购房者们就能拿到新房的钥匙了。该项目紧邻地铁,自带综合体,周边还有临平一小等优质教育资源,不管是生活、出行,还是孩子入学都较为便利。目前可售房源不多,正在销售的主力户型为134平方米。

  紧随其后的是世纪大道沿线的万泰城章和赞成首府,两个项目都是整体交付,时间分别在4月和5月。从世纪大道进入新开通的星河路隧道一路向北,超山风景区脚下的东晖龙悦湾在金秋10月进入整体交付期。目前,东晖龙悦湾还剩20多套高层房源在售,面积在103—139方,房价在11000—12000元/平方米,是少有的万元准现房。

  东湖路上的嘉丰万悦城将在6月实现一期交付,目前主推的是15号楼LOFT公寓,主力户型面积为40方,在售均价8500元/平方米。地处临平新城的华元花涧堂排屋项目也将在12月实现整体交付。

  此外,新城峯璟、金地艺境、雅居乐国际花园、欧美金融城(EFC)、佳兆业西溪璞园、万科堂前等都将在2017年交付。

  其实,相比于期房,现房有着较大优势:不仅工程质量真实可感,周边的配套情况也一目了然,而且省去了等待交房的时间。有意购房的人士不妨在观望房价走向的同时去这些现房盘看看。


     作者: 记者 周天意 潘怡雯     编辑: 顾伟栋

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