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淡季不淡 余杭楼市7月成交6757套

新闻来源:余杭新闻网-城乡导报 | 发布时间:2017/8/3 8:46:59 点击率:1

  7月,杭州楼市最终以成交16661套画上圆满句号。传统淡季下,杭州商品房成交较6月有所下滑,但依然破万。其中,余杭区成交6757套,这也是继2016年7月之后杭州近八年来7月取得的第二好成绩。

  相较往年价格上浮明显

  7月,余杭区几个最受欢迎的楼盘有西溪泊岸中心、越秀星汇尚城、理想银泰城、合景映月台、赞成首府等,其中西溪泊岸中心以销售263套位居余杭区榜首,其成交均价为140515.3元/平方米。合景映月台则是上榜楼盘中成交均价最高的,成交均价为26400元/平方米。

  值得一提的是,从2017年1月至今,余杭区商品住宅均价一路走高,1月为15661元/平方米,5月涨到了16537元/平方米,6月为19926元/平方米,7月为20467元/平方米,相比年初,上浮了近5000元/平方米。

  和去年同期相比,价格上涨更加明显。2016年7月,余杭区商品住宅成交均价为11507元/平方米,比今年7月低了将近9000元/平方米。

  伴随着连续五月破万成交的则是楼市库存的持续下降。据了解,日前杭州市区住宅库存已跌破3万套。

  相关部门加强监管

  为缓解商品房供需矛盾,缓解人们对于“房荒”的恐慌,相关部门推出了一系列措施,如土拍市场上取消了现房销售规则;针对前段时间出现的“高价车位”问题,也出台了相应管理办法,杜绝此类现象再次发生。

  值得一提的是,近期银行房贷出现了一定上浮。杭州大多数银行已经加入到房贷利率上浮的行列中,不少银行目前执行首套房基准利率上浮5—10%,二套房上浮15—20%;不少二手中介也接到了银行通知,于近期调整了房贷利率的表格数据。

  以150万元的商业贷款计算,按30年期等额本息还款,相比基准利率9折,基准利率上浮10%就意味着购房者每个月要多还893.32元,30年总共得多还32万元。而首套房购买者往往是刚需,这也无形中加重了购房者的负担。

  中原地产市场总监张大伟指出,我国房贷利率进入历史最严时期,第一波收紧是减少折扣,第二波是提升首付,第三波是全面认房又认贷,第四波是全面回归基准以上。


     作者: 记者 周天意     编辑: 戚亦铭

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