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房东变了,租房保证金问谁退?
来源: 余杭区融媒体中心 |   2020-10-16 17:26

经济的快速发展激发了房屋租赁市场的活力,而由此引发的纠纷也十分常见。然而租房时缴纳的押金、保证金等费用,在退租的时候往往有很多房东以各种理由搪塞,并不“痛快”返还,近日,我院就审理了与房屋租赁相关的这样一起纠纷……

 

案情简介

20155月,小梅为经营母婴用品店,看中了一间临街商铺,该商铺一二层由陈某承租。经协商,陈某将商铺二楼转租给小梅经营店铺,双方顺利签订了租赁合同,约定租金11万元,保证金1万元。

20167月,小梅听说陈某要退租,由新房东林某接手一二层商铺。小梅便与新房东林某进行协商,重新签订了租赁合同,约定了租期、租金、保证金等内容。因房屋租金和保证金实际已经支付给陈某,则由新旧两位房东进行交接。

2019年租约到期,小梅按时退租,双方对租金无争议,但是房东林某却不同意退还保证金1万元,理由是前房东没有交给他。

为此,小梅只好诉至法院,要求房东林某退还1万元保证金。

 

裁判结果

我院经审理认为,林某作为甲方,小梅作为乙方签订的《商铺租赁合同》合法有效。

双方在合同第四条中明确约定:乙方同意,在甲方交付出租铺位时收取乙方租赁保证金1万元,合同期满后乙方无欠费可无息退回。

林某在合同期满、小梅无欠费的情况下未按时退还租赁保证金已构成违约。

林某提出前房东陈某没把1万元保证金交给他的抗辩理由,因为与合同内容不符,我院未予支持。  

 

法官寄语

在本案中,小梅得知房东换人时,及时找到新房东协商租房事宜,并签订了新的租赁合同,这种行为是对自身权益的保护。双方在合同中明确约定了关于租赁保证金1万元的退回条件,而小梅退租时已满足合同约定的退回条件,所以小梅的请求获得了我院支持。

在签订租赁合同时,对于租期、租金结算方法、租金给付方式,押金给付和退还方式等重要内容,应约定的明确细致,便于理解,利于操作,一旦一方出现违约行为或者不诚信行为,守约方就可以依据租赁合同来主张权利,保障自身的合法权益。


编辑:余杭法院

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